在物業交易過程中，賣家的行徑莫明其妙
俗語有云：「生意不成,仁義在」,談不成生意,多數皆由於價錢談不攏,如果
價錢談妥,其他一切易辦。假使真的談不妥,亦留得交情,好日後有机会再次
交易,生意人說話与辦事處處表現圓滑有商量,有時候明知是虛情假意,只少不會破壞心情。以下這個交易,買賣双方卻鬧得不歡而散。
賣方李先生把拱北夏灣區的一套單位委託地產中介放盤,一套40平米的全開放式住宅要價40萬,平均每平米才一萬元,算是筍盤。
經過地產中介人的撮合,買賣双方在中介人面前商談細節,買方對價錢沒有異議,剩下來只待双方簽約、下訂金、繳稅、辦公證手續、最後就是双方簽名轉讓產權。
當李先生聽罷這些手續的程序,就表現得很不耐煩,他似乎對這方面並無認知,以為手續很簡單,只要談妥價錢,先收足錢,在約定的日期,双方在官方面前簽名了事,這怎麼可能呢？
事後分析,估計李先生係擔心中介人夥同買家設局欺騙他,故意將交易手續弄複雜,設陷阱讓自己踩。 有了這些顧慮,李先生就向買方提出要收齊樓款才辦過户手續。當時,買方、賣方、中介人三方在場,花了冗長時間,就是談不妥付款的細節,無論地產中介人如果解釋行規的做法,都未能釋除賣方李先生的疑慮。
中介人對李先生說：「你簽合同後先收訂金,餘款在轉名手續辦完後買方馬上一次過付清。」
「物業已經轉了名,萬一佢唔付尾數点算呀上！」李先生很擔心這一點。
中介不厭其煩的安撫李先生：「轉名後當局會發回一張回執,憑這張回執
去辦理物業登記,而回執會由你保管,沒有這張憑證,買方係無法完成物業
登記手續的。」
中介人繼續說下去：「待轉名手續一辦妥,三方人員馬上到銀行轉帳
過户,當錢打進你戶口之後,再交出回執予買方不就可以了嗎？你有乜
好擔心呢。」
無論費盡多少唇舌,都難解李先生的疑慮,他已先入為主,認定此中存有莫大
風險。於是,中介人問他,到底該如何做法才令他滿意。於是他就改為要求
買方提現款40萬,在簽名過户那一刻馬上交付。
這回輪到買方反對了,大拿拿幾十萬現金隨身,講笑咩。
「好多咩！」：李先生不以為然。
在傾談過程中,中介不忘提醒他,假使成交之後要帶同老婆出席過户手續。
李先生說：「物業是我個人名下,簽名過户為何要老婆到場？」
中介人：「咦！你老婆唔嚟又点得呢？萬一日後你老婆話你瞞住佢賣咗
層樓点算呀！」
李先生就揾理由推搪：「老婆行唔開,要揍仔！」
天呀！人一生之中能賣幾次樓, "老婆要揍仔行唔開"都係理由？
李先生表現得不近人情,完全不願按照合理程序辦事,始終堅持先收錢,再
辦手續。於是中介人就反問他:「你既然不相信對方,難度對方又能相信你嗎？」
言下之意,萬一你收齊錢之後人間蒸發,人家怎麼找你完成轉名手續？
李先生回答得也妙：「我住在香洲,房產證上有我地址,隨時可以揾我,
走得了人走不了屋。」
首先,李先生沒有在事前做足功課,先了解一下二手物業市場的交易慣常
做法,當聽到中介的說法之後又將信將疑,最後就乾脆不理別人,純粹求他人按照自己方式去做,而完全不理會行內慣例。
一把年紀卻表現出小孩般的任性,此人不是渾球又是什麼？如果他表白
說,自己對行規不熟識,有待多方打聽、核实了之後再作交易。冇問題,
這樣大家都好過過一些。偏偏這個渾球就係要將事情搞到冇彎轉,還埋怨別人為何不相信他？
區區幾十萬元而已。
說話至此,顯然交易是談僵了,李先生完全沒有妥恊餘地,此人認真難搞,
結局就係不歡而散。中介人談到喉乾舌燥之餘,最後還是談不成買賣,
佣金無望,就顧不了禮貌,聲線也就拉高了,結果可想而知。
李先生對中介人與買家的不信任,到底從那裹看出端倪呢？就從李先生
的一句話顯露出來的,當双方快要鬧翻的時候,他就說：「我本來就冇將
個盤交俾你地xx地產去放,但係就唔知你地何以消息咁灵通,主動打電話
揾我。」
聽佢咁講,旁人都覺得啼笑皆非,中介人大抵覺得,你又何必在意買家由何人介紹呢？生意談得成才是最重要啊！
整個談話過程李先生都沒有設身處地,從對方的立場去想事情,而只會
提出不合理要求,但係就莫明其妙。反而,如果他有種大可以咁講：
「市場現在求過於供,我就是要先收錢後交貨」。OK！這句才是人話。
强國人的素質怎麼那樣參差？
價錢談妥,其他一切易辦。假使真的談不妥,亦留得交情,好日後有机会再次
交易,生意人說話与辦事處處表現圓滑有商量,有時候明知是虛情假意,只少不會破壞心情。以下這個交易,買賣双方卻鬧得不歡而散。
賣方李先生把拱北夏灣區的一套單位委託地產中介放盤,一套40平米的全開放式住宅要價40萬,平均每平米才一萬元,算是筍盤。
經過地產中介人的撮合,買賣双方在中介人面前商談細節,買方對價錢沒有異議,剩下來只待双方簽約、下訂金、繳稅、辦公證手續、最後就是双方簽名轉讓產權。
當李先生聽罷這些手續的程序,就表現得很不耐煩,他似乎對這方面並無認知,以為手續很簡單,只要談妥價錢,先收足錢,在約定的日期,双方在官方面前簽名了事,這怎麼可能呢？
事後分析,估計李先生係擔心中介人夥同買家設局欺騙他,故意將交易手續弄複雜,設陷阱讓自己踩。 有了這些顧慮,李先生就向買方提出要收齊樓款才辦過户手續。當時,買方、賣方、中介人三方在場,花了冗長時間,就是談不妥付款的細節,無論地產中介人如果解釋行規的做法,都未能釋除賣方李先生的疑慮。
中介人對李先生說：「你簽合同後先收訂金,餘款在轉名手續辦完後買方馬上一次過付清。」
「物業已經轉了名,萬一佢唔付尾數点算呀上！」李先生很擔心這一點。
中介不厭其煩的安撫李先生：「轉名後當局會發回一張回執,憑這張回執
去辦理物業登記,而回執會由你保管,沒有這張憑證,買方係無法完成物業
登記手續的。」
中介人繼續說下去：「待轉名手續一辦妥,三方人員馬上到銀行轉帳
過户,當錢打進你戶口之後,再交出回執予買方不就可以了嗎？你有乜
好擔心呢。」
無論費盡多少唇舌,都難解李先生的疑慮,他已先入為主,認定此中存有莫大
風險。於是,中介人問他,到底該如何做法才令他滿意。於是他就改為要求
買方提現款40萬,在簽名過户那一刻馬上交付。
這回輪到買方反對了,大拿拿幾十萬現金隨身,講笑咩。
「好多咩！」：李先生不以為然。
在傾談過程中,中介不忘提醒他,假使成交之後要帶同老婆出席過户手續。
李先生說：「物業是我個人名下,簽名過户為何要老婆到場？」
中介人：「咦！你老婆唔嚟又点得呢？萬一日後你老婆話你瞞住佢賣咗
層樓点算呀！」
李先生就揾理由推搪：「老婆行唔開,要揍仔！」
天呀！人一生之中能賣幾次樓, "老婆要揍仔行唔開"都係理由？
李先生表現得不近人情,完全不願按照合理程序辦事,始終堅持先收錢,再
辦手續。於是中介人就反問他:「你既然不相信對方,難度對方又能相信你嗎？」
言下之意,萬一你收齊錢之後人間蒸發,人家怎麼找你完成轉名手續？
李先生回答得也妙：「我住在香洲,房產證上有我地址,隨時可以揾我,
走得了人走不了屋。」
首先,李先生沒有在事前做足功課,先了解一下二手物業市場的交易慣常
做法,當聽到中介的說法之後又將信將疑,最後就乾脆不理別人,純粹求他人按照自己方式去做,而完全不理會行內慣例。
一把年紀卻表現出小孩般的任性,此人不是渾球又是什麼？如果他表白
說,自己對行規不熟識,有待多方打聽、核实了之後再作交易。冇問題,
這樣大家都好過過一些。偏偏這個渾球就係要將事情搞到冇彎轉,還埋怨別人為何不相信他？
區區幾十萬元而已。
說話至此,顯然交易是談僵了,李先生完全沒有妥恊餘地,此人認真難搞,
結局就係不歡而散。中介人談到喉乾舌燥之餘,最後還是談不成買賣,
佣金無望,就顧不了禮貌,聲線也就拉高了,結果可想而知。
李先生對中介人與買家的不信任,到底從那裹看出端倪呢？就從李先生
的一句話顯露出來的,當双方快要鬧翻的時候,他就說：「我本來就冇將
個盤交俾你地xx地產去放,但係就唔知你地何以消息咁灵通,主動打電話
揾我。」
聽佢咁講,旁人都覺得啼笑皆非,中介人大抵覺得,你又何必在意買家由何人介紹呢？生意談得成才是最重要啊！
整個談話過程李先生都沒有設身處地,從對方的立場去想事情,而只會
提出不合理要求,但係就莫明其妙。反而,如果他有種大可以咁講：
「市場現在求過於供,我就是要先收錢後交貨」。OK！這句才是人話。
强國人的素質怎麼那樣參差？
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